成功案列

成功案列

珍惜每一份信任 维护您的合法权益

开发商起诉业主办证,你见过吗?
更新:2025-01-27浏览:

司法实践中,业主起诉开发商要求办理房产证的案件比较常见,但开发商起诉业主要求办理房产证的案件比较少见。

按照正常的逻辑,商品房属于生活中的大宗商品,业主在购买商品房以后,一般都会想着尽快办理房产证,因为按照我们国家房屋登记制度,办证以后房子才真正属于购房人,所以实践中拖延办证的购房人比较少见。

一、购房人拖延办证的理由

但凡事都有例外,购房人拖延办证,无非以下几个原因:

1.缺乏紧迫感。

部分业主可能认为房产证并不是立即需要的,因此没有将其作为优先事项来处理。而且现实生活中,即便业主不办理房产证,只要开发商交房了,对其实际居住或者租赁体验并没有什么实质上的影响。办理房产证还需要缴纳相关税费以及花费一定的时间,部分业主可能就会怠于办证。


2.法律上认知不够。

部分业主可能对法律认识不够,认为既然自己已经花钱买了房子,那么房子就是属于自己的,却不知道我们国家对于不动产采取的是登记主义,即房屋登记在谁的名下就属于谁的。

而且实践中开发商一房二卖的情形很多,即便已经签了合同交了购房款,开发商还是有可能把同一套房子卖给第三人,如果这个人在不知情的情况下办理了房产证,那你即便已经签合同交款,按照现行的规则,这个房子也不属于你。后期你可能还得通过诉讼要求开发商退款,在经济不景气的当下,你很可能最终竹篮打水一场空(房子没了,钱也拿不回来)。


3.合同约定不明确。

一般情况下开发商和业主签订的购房合同都是比较完善的,但也存在有些合同对于办证的条款并不明确的情况。此时,部分业主可能就会有松懈的态度,进而拖延办证。


4.开发商的原因导致。

开发商可能前期手续不全,导致大产权证无法办理,进而影响业主的房产证办理。

根据修订之后的《住宅专项维修资金管理条例》第10条,公共维修资金应当直接交给主管部门。但实践中大部分都是由开发商统一代收的,但是开发商代收之后可能并不会直接将这笔资金交给主管部门,而是挪作他用。导致后续因契税、公维资金的未及时缴纳而无法办理房产证。

二、开发商起诉业主要求办证的理由

抛掉开发商的原因导致无法办证之外,无论是因为业主对法律认知不足还是因为自身懈怠,可能都会出现开发商起诉业主要求办理房产证的情况,背后其实是有原因的,主要有以下几点:

1.业主逾期办证,影响开发商保证责任的承担

业主在购买期房时,通常采用的是按揭贷款的方式。由于此时房产证还无法办理,抵押权自然也无法登记,由于缺乏抵押权的保护,所以银行在放贷的时候就会要求开发商对业主申请的贷款提供担保,以降低放贷的风险。如果业主能按照合同约定办理房产证,也就可以办理抵押权证,后续如果业主逾期还贷,银行通过执行涉案房屋即可实现其利益,也就无需要求开发商承担保证责任。因此,业主是否办理房屋产权登记,影响到的是开发商后续保证责任的承担问题。开发商起诉要求业主尽快办证也就符合逻辑了。

2.业主逾期办证,可能导致开发商名下财产被查封,影响企业正常经营。

如上所述,在办理抵押权证之前如果业主逾期还贷,开发商可能会因为保证条款而涉诉。而起诉前申请财产保全通常是原告后续顺利回款的关键,因此开发商名下的资产极有可能会被查封,进而影响到企业的正常经营。


三、业主不及时办证,会有什么不利后果?

1.面临开发商起诉

具备办证条件之后及时办理房产证是购房人的义务之一,如果未及时办理房产证,不仅会面临开发商的起诉,浪费时间精力,还可能会被判决要求承担违约金等损失。另外如果聘请律师费的话,还会产生律师费损失。


2.可能引起不必要的纠纷

不及时办理产权证,业主购房的房屋产权不清晰,可能引起不必要的纠纷,如因开发商“一房二卖”导致的房屋确权纠纷、向开发商的索赔纠纷、撤销买卖合同等纠纷。


3.增加额外负担

如果开发商卷入诉讼,由于未及时办证导致产权不清晰,开发商名下的涉案房屋可能会被司法查封、拍卖,需要通过执行异议等程序维护权益,但势必增加很多无谓的时间、金钱等成本。

房价高企的今天,房屋对于任何一个人来说都是一笔重要的资产。因此,不仅要在购买房屋时仔细审查合同条款、防范风险,更要在购买房屋之后及时办理房产证,避免损失。


曹振刚律师

专注于合同纠纷、婚姻继承、房产业务、执行等民商事诉讼领域。自执业以来,凭借扎实的法律功底和丰富的实务经验,处理了多起重大复杂案件,收获当事人好评和尊重。曹律师坚持以客户利益为核心,以法律为准绳,致力于为客户提供专业、高效、个性化的法律服务。

返回列表